In dichtbevolkte landen zoals Nederland of Singapore wordt het bezitten van een huis met een stuk grond vaak gezien als een onbereikbare droom. In Rusland is grond over het algemeen echter veel betaalbaarder en met zorgvuldige planning kun je genieten van een uitzonderlijk hoge levensstandaard voor minder dan de kosten van een appartement in veel andere landen.
Op Deze Pagina
- Welk huis wil je bouwen?
- Bestemming van het land
- 7 categorieën van land in Rusland
- Landbouwgrond
- Grond in woonplaatsen
- Industriële grond
- Grond van speciaal beschermde gebieden en objecten
- Bosfondsgrond
- Waterfondsgrond
- Reservegrond
- Op welk perceel kun je een zomerhuis of een woonhuis bouwen?
- Toegestaan gebruik van grond
- Documenten om te beginnen met de bouw
- Hoe moet je een melding van aanvang van bouw indienen
- Beslistermijn bouw
- Wat te doen als je een niet-overeenstemmingsmelding ontvangt?
- Documenten na voltooiing van de bouw
- Wat te doen als je geen reactie van de administratie ontvangt?
- Als je besluit een groot huis te bouwen
- Persoonlijke landbouw
- Tuinbouw
- Voordelen van tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk (TWZ)
- Gasvoorziening voor een perceel
- Conclusie
Wat voor huis wil je bouwen?
Voordat je op zoek gaat naar een stuk grond, is het belangrijk om te bepalen hoe je het wilt gaan gebruiken. Ben je van plan om er permanent te gaan wonen, of alleen in de zomer in het weekend? Wil je kleinvee of pluimvee houden? Of ben je misschien geïnteresseerd in actief tuinieren?
Bestemming van het Land
De bestemming van een stuk grond heeft direct invloed op de kosten en het toegestane gebruik ervan.
Dus, als je hebt besloten om een zomerhuis of een landhuis voor permanente bewoning te bouwen, is de eerste stap om te bepalen welk soort grond past bij het gebruik dat je voor ogen hebt.
De bestemming van grond in Rusland staat vermeld in het Russische kadaster.
7 verschillende bestemmingen van grond in Rusland
Landbouwgrond
Deze categorie omvat gronden die zich buiten woonplaatsen bevinden en bedoeld zijn voor landbouw.
Dergelijke grond wordt gebruikt voor het verbouwen van landbouwproducten, het houden van dieren en het het telen van voer voor deze dieren.
Zoals we in het artikel “Grond kopen als buitenlander in Rusland” schreven, zijn er beperkingen voor buitenlanders eigendom om landbouwgrond in Rusland in eigendom te hebben.
Grond in woongebieden
Deze gronden bevinden zich binnen de grenzen van steden en dorpen. Zoals de naam van de categorie aangeeft is het voornaamste doel van deze grond het wonen.
Een woongebied is een plaats waar mensen wonen. Een belangrijk kenmerk van een woongebied is het continu gebruik ervan als woonplaats. In Rusland is de bevolkingsgrootte geen wettelijke criterium voor het maken van onderscheid tussen een landelijke woongebied en een stedelijk woongebied. Hierdoor zijn sommige dorpen en steden in Rusland groter dan steden.
Voorbeelden van woongebieden zijn:
- Steden (bijv. Moskou, Sint-Petersburg)
- Stedelijke woongebieden (werk-, resort-, zomer- en stadse nederzettingen). Deze bevinden zich in de regio’s van grote steden. De grootste stedelijke nederzetting in de regio Leningrad is Yanino-1 (19.714 mensen in 2023), gevolgd door Roshchino, de op één na grootste stedelijke nederzetting.
- Landelijke woongebieden (dorpen, gehuchten, stanitsas, kleine dorpen, boerderijen). De meeste van de grootste landelijke nederzettingen bevinden zich in het zuiden van Rusland, in regio’s met de meest gunstige agro-klimatologische hulpbronnen, die hebben bijgedragen aan een groot nederzettingssysteem. Het grootste dorp in Rusland is Novaya Usman, een voorstedelijke gebied van de stad Voronezh.
Op dit type land vind je:
- Woongebouwen van verschillende hoogtes (individuele en meergezinsgebouwen);
- Zomerhuizen en tuinhuisjes;
- Productiefaciliteiten;
- Kantoorgebouwen;
- Sociale en culturele voorzieningen, en andere objecten die nodig zijn om te voldoen aan de behoeften van de bevolking.
Industriële Grond
Industriële gronden omvatten percelen die zijn toegewezen voor de plaatsing en exploitatie van bedrijven in sectoren zoals metallurgie, chemische productie, productie, mijnbouw en andere industriële sectoren. Met andere woorden, deze gronden worden bezet door fabrieken, installaties, mijnen, steengroeven en andere mijnbouwactiviteiten.
Deze gronden bevinden zich buiten de bebouwde kom en worden gebruikt of bestemd voor het waarborgen van de werking van organisaties en/of de exploitatie van industriële faciliteiten.
In Rusland zijn er veel fabrieken op industriële gronden gevestigd. Hier zijn enkele voorbeelden van zulke fabrieken:
- AvtoVAZ (Togliatti, Samara Regio) – een van de grootste autofabrieken in Rusland, fabrikant van LADA-auto’s.
- KamAZ (Naberezhnye Chelny, Tatarstan) – de grootste fabrikant van vrachtwagens, bussen en speciale machines in Rusland.
Grond Van Speciale Beschermde Gebieden En Objecten
Dit zijn gronden die door de staat uit de omloop zijn gehaald en onder staatsbescherming en -controle zijn geplaatst. Dergelijke gronden hebben een bijzondere waarde: ecologisch, inclusief waterbescherming, wetenschappelijk, cultureel-historisch, esthetisch, recreatief, gezondheidsgerelateerd of anderszins.
Gronden Van Het Bosfonds
Gronden bedekt of niet bedekt met bosvegetatie, hoofdzakelijk bestemd voor bosbeheer (Artikel 101 van de Grondwet van de Russische Federatie).
De samenstelling van de gronden van het bosfonds bestaat uit twee grote groepen:
- Bosgronden. Gronden bedekt of niet bedekt met bossen, bedoeld voor bosherstel.
- Niet-bosgronden. Gronden die niet bedekt zijn met bossen, bezet door brandgangen, open plekken, ontginningssystemen, landbouwgronden, boswegen.
In de Russische Federatie beslaat het bosfonds ongeveer 69% van het gehele grondgebied.
Gronden Van Het Waterfonds
Gronden die worden bezet door waterlichamen, gletsjers, moerassen (behalve in toendra- en bos-toendrazones), hydraulische en andere waterbeheerfaciliteiten;
Gronden toegewezen voor uitsluitingszones langs waterlichamen, grote inter-boerderijkanalen en collectoren.
Reservegronden
Dit zijn percelen in staat- of gemeentelijk eigendom die niet zijn overgedragen aan burgers of rechtspersonen, met uitzondering van gronden die deel uitmaken van het herverdelingsfonds.
Op Welk Soort Grond Kun Je Een Zomerhuis Of Woonhuis Bouwen?
Privéwoningen kunnen worden gebouwd op percelen die zijn gecategoriseerd als “Grond van woongebieden” en “Agrarische Gronden,” op voorwaarde dat het aangewezen gebruik van de grond dit toestaat.
Toegestaan Grondgebruik
Toegestaan grondgebruik verwijst naar de wettelijk goedgekeurde doeleinden waarvoor een stuk grond en eventuele bestaande of toekomstige structuren op die grond kunnen worden gebruikt. Het beschrijft de soorten activiteiten die zijn toegestaan op het perceel. Deze aanduiding wordt ook meegenomen bij het berekenen van de kadastrale waarde van de grond en de bijbehorende kosten, zoals grondbelastingen of huurprijzen. Bijvoorbeeld, het speelt een rol bij het bepalen van de hoogte van de grondbelasting of huur die verschuldigd is voor het perceel.
De grondcategorie en het aangewezen grondgebruik zijn niet identiek of onderling uitwisselbare begrippen. De eerste is breder van opzet dan de laatste. Beide criteria zijn belangrijk bij het kiezen van een stuk grond en verdienen speciale aandacht.
Laten we de belangrijkste soorten toegestane gebruiksdoeleinden verkennen die interessant kunnen zijn bij het kiezen van een perceel voor persoonlijk gebruik.
Individuele Woningbouw (IWB)
Individuele woningbouw (IWB) verwijst naar de bouw van een woonhuis van maximaal drie verdiepingen voor één gezin op een stuk grond met een geschikte bestemming. Het is bedoeld voor permanente constructies.
IWB is vaak gelegen op grond die is aangewezen als “Grond van Bebouwde Gebieden,” maar sinds 1 maart 2022 is het ook toegestaan om individuele woningen te bouwen op agrarische grond, maar alleen als dit noodzakelijk is voor landbouwdoeleinden.
Op een IWB-perceel in een bebouwd gebied kun je:
- Het hele jaar door in het huis wonen en het registreren als je hoofdverblijf;
- De gemeente kan nutsvoorzieningen en toegang tot diensten zoals ziekenhuizen, klinieken, scholen en kinderdagverblijven aanbieden.
Als het IWB-perceel zich binnen een bebouwde kom bevindt, zijn lokale overheden volgens de Federale Wet Nr. 131-FZ (gewijzigd op 29.12.2020) “Over de Algemene Beginselen van Lokale Zelfbestuur in de Russische Federatie” verplicht om essentiële nutsvoorzieningen te leveren: gas, water, elektriciteit en wegen.
Als een privéwoningperceel binnen de grenzen van een bebouwde kom ligt, dan zijn lokale autoriteiten verplicht om alle noodzakelijke nutsvoorzieningen te leveren: gas, water, elektriciteit en wegen, volgens de wet “Over de Algemene Beginselen van Lokale Zelfbestuur in de Russische Federatie” van 10/06/2003 N 131-FZ (gewijzigd op 29/12/2020).
Als het perceel zich in een afgelegen gebied bevindt, worden nutsvoorzieningen alleen geleverd als het budget van de gemeente dit toelaat.
Hypotheken Voor Individuele Woningbouw
Banken bieden leningen aan voor privéwoningpercelen via speciale hypotheekprogramma’s. Een huis op een privéwoningperceel kan worden gebouwd of gekocht met verschillende hypotheekopties, zoals voordelige, gezins- of IT-hypotheken, met rentetarieven variërend van 2% tot 8%.
Meestal hebben de deze hypotheken een verplichte aanbetaling van 20% tot 30%.
Je kunt ook een hypotheek aanvragen voor de aankoop of bouw van een huis onder standaardprogramma’s. De rentetarieven voor deze leningen zijn direct gekoppeld aan de sleutelrente van de Centrale Bank en liggen momenteel vrij hoog. De gemiddelde hypotheekrente voor de aankoop van een bestaande woning is ongeveer 19,95% per jaar, terwijl voor woningbouw dit ongeveer 19,47% is.
In de tweede helft van 2024 plant Rusland de lancering van een verenigd hypotheekprogramma voor individuele woningbouw.
Vereiste Documenten Voor De Start Van De Bouw
Om met de bouw te beginnen, moet je het volgende bij de gemeente indienen:
- Kennisgeving van de start van de werkzaamheden;
- Eigendomsdocumenten van het perceel (uittreksel uit het USRN, evenals juridische documenten zoals een koopovereenkomst als je het perceel van een particulier hebt gekocht);
- Een externe beschrijving van het huis — in tekst- of grafische vorm.
Wat Op Te Nemen In De Melding
- Informatie over de ontwikkelaar (aannemer): Voor particulieren dien je de volledige naam, woonplaats en paspoortgegevens te verstrekken. Voor rechtspersonen zijn de naam en het adres van de organisatie, het registratienummer uit het uniforme register en het belastingnummer (INN) vereist.
- Gegevens van het perceel: Vermeld het adres, het kadasternummer, het toegestane grondgebruik en informatie over de eigenaren, inclusief juridische documenten (bijvoorbeeld de koopovereenkomst).
- Gegevens van de geplande constructie: Geef aan welk type huis gebouwd zal worden (tuinhuis of woonhuis), het doel van de melding (bouw of reconstructie) en de geplande bouwparameters: oppervlakte, aantal verdiepingen, hoogte en afstanden tot de grenzen van het perceel.
- Schematische weergave: Dien een schematisch plan in van het beoogde huis, waarin de exacte locatie op het perceel en de afstanden tot de grenzen worden weergegeven. Dit diagram kan met de hand worden getekend.
Beslistermijn bouw
Het bestuursorgaan beoordeelt de melding binnen zeven werkdagen (tot 20 werkdagen voor historische gebieden). Als antwoord ontvang je een melding van overeenstemming of niet-overeenstemming van je toekomstige huis met de huidige normen en of het kan worden gebouwd op het geselecteerde perceel.
Tijdens deze periode controleren overheidsfunctionarissen je documenten en de parameters van het toekomstige huis aan de hand van vastgestelde normen. Als je niet alle vereiste informatie of documenten hebt verstrekt, wordt je indiening binnen drie werkdagen geretourneerd met een uitleg. Je krijgt dan de mogelijkheid om de benodigde documenten te verzamelen en de melding opnieuw in te dienen. Als alles in orde is, zal het beoordelingsproces beginnen.
Natuurlijk, hier is de tekst met aangepaste koppen:
Wat te doen als je een niet-overeenstemmingsmelding ontvangt?
Als je zo’n document ontvangt, betekent dit dat je bouwproject niet is goedgekeurd.
Het is belangrijk dat de afwijzing schriftelijk is en de reden van de afwijzing bevat.
Er kunnen verschillende redenen zijn:
- Overschrijding van de afstandsregels, zoals het bouwen dichterbij dan drie meter van de eigendomsgrens;
- De grootte van het huis voldoet niet aan de vereiste normen, zoals meer dan drie verdiepingen of hoger dan 20 meter;
- Het perceel is niet bestemd voor het bouwen van permanente structuren, bijvoorbeeld vanwege een onjuiste bestemmingsaanduiding;
- De melding werd ingediend door iemand anders dan de eigenaar van het perceel;
- Het huis wordt gepland in een beschermde zone, zoals in de buurt van cultureel erfgoed.
Als het probleem kan worden opgelost, kun je de melding opnieuw indienen.
Als het probleem niet kan worden opgelost, moet je mogelijk de plannen voor het bouwen van een permanent huis opgeven of op zoek gaan naar een ander perceel.
Wat moet je uiterlijk 30 dagen na voltooiing van de bouw indienen?
Uiterlijk 30 dagen na de voltooiing van de bouw moet je het volgende indienen:
- Melding van voltooiing van de bouw: Het formulier voor het melden van de voltooiing van de bouw van een privéwoning is identiek aan het formulier voor de start van de bouw, behalve de titel en de laatste pagina, waar het SUIIP-nummer (het ontvangstnummer van de betaling van de staatsvergoeding voor eigendomsregistratie) wordt genoteerd.
Het locatieplan in de voltooiingsmelding moet exact overeenkomen met het plan dat is verstrekt in de meldingsprocedure voor de start van de bouw. Met andere woorden, de lay-out van het huis op het perceel moet identiek zijn. - Technisch plan van het huis: Het technische plan, opgesteld door een kadastraal ingenieur, is een document dat de kenmerken van het gebouw beschrijft. Dit plan is nodig voor de registratie van het huis in het kadaster en de eigendomsregistratie in het Uniforme Staatsregister van Onroerend Goed (EGRN).
- Overeenkomst over aandeelverdeling in het huis (indien het perceel gedeeld eigendom is): Als het perceel in gemeenschappelijk eigendom is, moet ook een overeenkomst over de verdeling van de aandelen in het huis worden ingediend.
Wat te doen als je geen reactie van de administratie ontvangt?
De Russische wetgeving reguleert dit proces niet duidelijk. In dit geval raden we aan om op basis van je specifieke situatie te handelen. Indien mogelijk kan een bezoek aan de administratie persoonlijk helpen om de vertraging te verduidelijken en het proces te versnellen. Alternatief kun je een brief sturen met het verzoek om uitleg voor de vertraging of het uitblijven van een reactie op je ingediende meldingen.
Als je besluit een groot huis te bouwen
Als je huis groter is dan 500 vierkante meter, heb je het volgende nodig:
Ontwikkeling van projectdocumentatie
De ontwikkeling van projectdocumentatie voor de bouw is een complex proces dat gericht is op het optimaliseren van de bouwwerkzaamheden. Dit proces omvat de volgende stappen:
- Het beoordelen van de resultaten van geologisch onderzoek.
- Het maken van een voorlopig ontwerp.
- Het ontwikkelen van tekeningen, doorsneden, dakplannen en meer op basis van het voorlopige ontwerp.
- Het voorbereiden van een plan voor nutsvoorzieningen en landschapsarchitectuur.
- Het schatten van de kosten en het opstellen van een voorlopig inkoopplan voor materialen.
- Het definiëren van technische voorwaarden, waaronder grondwerkzaamheden, muurconstructie, lassen, enzovoort.
Bewoonbaarheidsvergunning
De vergunning wordt afgegeven op basis van de resultaten van de deskundige beoordeling.
De gemiddelde verwerkingstijd voor het verkrijgen van deze vergunning is 3 tot 6 maanden.
Bouwexpertise
De projectdocumentatie moet worden beoordeeld door bevoegde instanties om te waarborgen dat deze voldoet aan wettelijke eisen en andere normen. Momenteel zijn er verschillende opties voor deze beoordeling: deze kan worden uitgevoerd door overheidsinstanties of particuliere experts. Voor privéwoningen die voor persoonlijk gebruik worden gebouwd, wordt de expertise doorgaans uitgevoerd door particuliere entiteiten.
De gemiddelde tijd voor dit proces is 3 tot 6 maanden.
Persoonlijke landbouw
Persoonlijke landbouw is vergelijkbaar met individuele woningbouw (IWB) wat betreft criteria.
Grondpercelen voor persoonlijke landbouw kunnen van twee typen zijn:
- Veldpercelen — gelegen buiten de bebouwde kom en niet grenzend aan deze gebieden.
- Erfpercelen — gelegen binnen de grenzen van bebouwde gebieden (stedelijk of landelijk).
De belangrijkste eigenschap van veldpercelen is dat kapitaalconstructies, zoals het bouwen van een woonhuis, verboden zijn. Volgens de Russische wet is een woonhuis een zelfstandig gebouw bestaande uit kamers en bijruimtes die bedoeld zijn om aan de dagelijkse woonbehoeften van de bewoners te voldoen en mag het niet worden opgedeeld in afzonderlijke onroerende eenheden.
Dit betekent dat de eigenaar alleen kleine, niet-fundamentele structuren kan bouwen, zoals schuren, kassen en vergelijkbare voorzieningen. Het primaire doel van deze gronden is het verbouwen van landbouwgewassen of het houden van dieren.
Erfpercelen daarentegen hebben geen dergelijke bouwbeperkingen. Hierdoor worden ze vaak gebruikt als alternatief voor grond die is aangewezen voor individuele woningbouw (IWB). Je kunt dus een huis bouwen en je woonadres registreren op een perceel voor persoonlijke landbouw als het binnen de grenzen van een woongebied ligt.
Het is belangrijk op te merken dat persoonlijke landbouw niet wordt beschouwd als commerciële activiteit op grond die is aangewezen voor “persoonlijke landbouw.” Een boer die eigenaar is van een dergelijk perceel produceert en verwerkt producten uitsluitend voor persoonlijke behoeften en mag alleen het overschot verkopen.
Persoonlijke landbouw staat toe dat landbouwproducten voor persoonlijk gebruik op eigen grond worden geproduceerd en verwerkt zonder dat registratie als eenmanszaak of rechtspersoon nodig is, met als doel te voorzien in de behoeften van het gezin. De eigenaar mag overtollige producten, zoals eieren, vlees, spek of overtollige groenten en fruit, op markten verkopen, maar het is niet toegestaan deze producten systematisch of op industriële schaal te verhandelen. Daarnaast is het mogelijk om een woonhuis te bouwen op een dergelijk perceel.
Belangrijk verschil tussen persoonlijke landbouw en individuele woningbouw
Een van de belangrijkste verschillen tussen een perceel voor persoonlijke landbouw en een perceel voor individuele woningbouw is de kadastrale waarde. De kadastrale waarde van een IWB-perceel is over het algemeen aanzienlijk hoger, waardoor het voor een hogere prijs kan worden verkocht. Houd echter in gedachten dat met de stijging van de kadastrale waarde ook de grondbelasting toeneemt.
Voorbeelden van kadastrale waarden voor persoonlijke landbouw en individuele woningbouw in de Leningradskaya Oblast:
- Perceel voor persoonlijke landbouw
- Regio: Leningradskaya Oblast
- Oppervlakte: 10 are (1.000 m²)
- Locatie: Landelijk gebied, buiten een nederzetting
- Kadastrale waarde: Ongeveer 150.000 – 300.000 roebel
- Perceel voor individuele woningbouw
- Regio: Leningrad
- Oppervlakte: 10 are (1.000 m²)
- Locatie: Binnen de stad of nabij een nederzetting met ontwikkelde infrastructuur
- Kadastrale waarde: Ongeveer 400.000 – 1.200.000 roebel
Conversie van een perceel voor persoonlijke landbouw naar individuele woningbouw
In Rusland is het mogelijk om de bestemming van een perceel te wijzigen.
Bijvoorbeeld, als je een perceel binnen een woongebied met de status van persoonlijke landbouw vindt en je niet van plan bent om landbouw te bedrijven, maar een huis voor permanente bewoning wilt bouwen, is het logisch om het proces door te lopen en te voldoen aan de eisen om het gebruik van de grond te veranderen.
Als je echter een perceel voor persoonlijke landbouw buiten de grenzen van een bebouwd gebied vindt, kan dit niet worden omgezet naar IWB, aangezien een locatie binnen een nederzetting een belangrijk criterium is voor individuele woningbouw.
De conversie van een perceel voor persoonlijke landbouw naar IWB gebeurt in vier fasen:
- Bepalen van het grondgebruik en de territoriale status.
- Documenten verzamelen voor het perceel.
- Een verzoek indienen bij de lokale administratie.
- Wijzigingen aanbrengen in het Uniforme Staatsregister van Onroerend Goed (USRN).
De documenten en aanvraag worden ingediend bij de lokale administratie en USRN of bij een multifunctioneel centrum (MFC).
Tuinbouw
Tuin- en groentepercelen kunnen worden gebruikt voor:
- Recreatie.
- Het verbouwen van landbouwproducten voor persoonlijke behoeften.
Tuinbouw Niet-Commercieel Partnerschap (TNCP)
Een TNCP is een vereniging van percelen en hun eigenaren met als doel het bewerken van grond en tuinieren. Een belangrijk verschil met andere vormen van buitenstedelijke verenigingen is dat TNCP-gronden voornamelijk bedoeld zijn voor agrarisch werk voor persoonlijke consumptie. Landbouwactiviteiten zijn in dit geval echter niet verplicht.
Sinds 2019, volgens Federale Wet nr. 217-FZ “Over Tuinieren en Hovenierswerk door Burgers voor Persoonlijke Behoeften,” is het toegestaan om woonhuizen te bouwen op tuinbouwgrond en deze te registreren als verblijfplaats.
De wet maakt onderscheid tussen een woonhuis en een tuinhuis. Je kunt in beide wonen, maar permanente registratie en het hele jaar door wonen is alleen toegestaan in een woonhuis. Een tuinhuis is bedoeld voor seizoensgebonden gebruik en is wettelijk alleen geschikt voor tijdelijke verblijven. Het wordt verondersteld geen verwarming, riolering en watervoorziening te hebben — het is in wezen een zomerhuisje.
Een tuinhuis kan alleen worden gebouwd op een tuinbouwperceel. Dezelfde bouwregels gelden voor tuinhuizen als voor woonhuizen: er moeten stedenbouwkundige voorschriften en bouwregels worden nageleefd.
Het belangrijkste verschil tussen een tuinhuis en een woonhuis is de mogelijkheid om permanente bewoning te registreren in het laatste. Vanuit juridisch oogpunt is het verschil echter groot: een tuinhuis wordt niet meegerekend bij het beoordelen van de huisvestingsbehoefte van een gezin en het kan niet worden gebouwd met gebruik van het moederschapskapitaal. In de praktijk kun je zowel in de zomer als in de winter in zo’n huis wonen, maar officieel wordt het beschouwd als een niet-residentieel object.
Voordelen van een TNCP
- Lagere perceelkosten in vergelijking met individuele woningbouw.
- Lagere belastingverplichtingen. Onroerendgoedbelastingtarief: Voor structuren in TNCP’s is het onroerendgoedbelastingtarief doorgaans lager en kan variëren per regio, maar het mag niet hoger zijn dan 0,3% van de inventariswaarde. Als een woonhuis wordt erkend op een TNCP-perceel en er de mogelijkheid tot registratie is, wordt de onroerendgoedbelasting berekend als voor woongebouwen op basis van de kadastrale waarde.
De inventariswaarde is de waarde van het onroerend goed, berekend op basis van gegevens over de bouwkosten, afschrijving en andere factoren met betrekking tot de fysieke staat van het object.
Daarnaast hebben TNCP-percelen vaak vruchtbare grond, wat belangrijk is voor mensen die van plan zijn om te boeren.
Gasvoorziening voor een perceel
In 2021 lanceerde Rusland een gasificatieprogramma. In woongebieden waar gasleidingen al beschikbaar zijn, wordt gas gratis tot aan de grens van het perceel geleverd. Dit programma wordt uitgevoerd door één enkele operator, LLC “Gazprom Gasification.”
Gronden voor individuele woningbouw (IWB) in grotere woongebieden zijn vaak voorzien van alle nutsvoorzieningen, waaronder gas.
Echter, tuinbouw niet-commerciële partnerschappen (TNCP’s) zijn nog niet volledig opgenomen in het programma. De gasleiding kan gratis worden uitgebreid tot aan de grenzen van het TNCP, maar binnen het partnerschap moet elke eigenaar zelf voor de aansluiting van nutsvoorzieningen op zijn eigen perceel zorgen. Er is een nieuwe initiatief van de president dat vanaf 16 april 2024 via Resolutie nr. 484 van de Russische regering TNCP’s binnen gasgeïntegreerde woongebieden toevoegt aan het Social Gasification-programma.
Gasleveringsprocedure
De procedure voor het verkrijgen van gas begint met het indienen van een aanvraag. Dit gebeurt meestal online via het Unified Gasification-portaal. Buren dienen vaak een gezamenlijke aanvraag in, wat de kans op een snellere aansluiting vergroot.
Als je de enige bent die interesse heeft in een gasaansluiting, kan het proces langer duren.
Het gasleveringsproces omvat het aanleggen van leidingen tot aan je perceel, wat deel uitmaakt van het sociale programma en gratis is. Alles wat binnen je perceel valt, zoals leidingen, installatie van de ketel, enz., is echter de financiële verantwoordelijkheid van de eigenaar van het perceel.
Conclusie
Van Rhijn & Partners staat klaar om je te adviseren over grondcategorieën en bestemmingsplannen, en kan, waar nodig, helpen bij het wijzigen van de bestemming van je perceel. We bieden ook deskundige begeleiding bij het kiezen en kopen van het perfecte stuk grond of een reeds bestaand huis dat aansluit op jouw wensen. Daarnaast zorgen we ervoor dat alle benodigde documenten voor de start van de bouw soepel worden voorbereid.
Neem vandaag nog contact op met Van Rhijn & Partners en zet de volgende stap richting jouw droomhuis of bouwproject.
